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Immeuble commercial avec 23 places de parc extérieures, photo 1
Partenaire Fondateur

Immeuble commercial avec 23 places de parc extérieures

2520, La Neuveville, Neuchâtel

CHF 4'500'000
Prix
CHF 4'500'000
Type de bien
Commercial
pièces
n/d
Surface
863 m²

Description du bien

La Neuveville 2520 La Neuveville se situe dans le Arrondissement administratif Jura bernois, dans le Canton de Berne. La population dans la commune politique de La Neuveville a varié au cours des cinq dernières années de +0,5% en moyenne par an, s’élevant à 3 798 habitants (Etat le 31 déc. 2022). Le taux d’imposition est de 15,5% (canton: 15,7%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s’est élevée à 0,9% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 1,0% (Etat le 1er juin 2023). Les prix immobiliers ont varié de +20,3% au cours des cinq dernières années (canton: +17,7%). Situé dans une zone industrielle, à côté d’un quartier résidentiel calme et bien ensoleillé en périphérie du village, cet immeuble commercial offre une surface de 863 m² (3438 m³). Construit en 2004 sur un terrain de 1867 m², il bénéficie d'équipements techniques de haute qualité et de matériaux de finition soignés, assurant un confort remarquable. Infrastructures adaptées à un usage professionnel : Espaces de bureau : Bureaux vastes et lumineux, incluant un bureau présidentiel et des bureaux pour vice-présidents, créant un environnement de travail idéal. Salles de conférence : Dotées des technologies les plus récentes, parfaites pour des réunions d'affaires et des présentations. Cafétéria et espace de repos : Conçus pour le confort des employés, ces espaces permettent de se détendre dans un cadre élégant. Zones de stockage et d'expédition : S

Analyse de financement

Estimation indicative selon les règles usuelles suisses (taux calculatoire 5 %, entretien 1 %, amortissement du 2e rang en 15 ans). Ceci n'est pas une offre de financement.

20,0 %

Minimum 20 % du prix, dont au moins 10 % de fonds propres durs (hors avoirs du 2e pilier).

2,0 %
Fonds propres requis (min. 20 %)
CHF 900'000
Dette hypothécaire
CHF 3'600'000
Intérêt théorique (5 %)
CHF 180'000 / an
Entretien (1 % du prix)
CHF 45'000 / an
Amortissement 2e rang (sur 15 ans)
CHF 45'000 / an
Charges théoriques annuelles
CHF 270'000 / an
Revenu brut annuel requis (indicatif)
CHF 810'000

Coût mensuel effectif (taux 2,0 %)

CHF 13'500 / mois

Charges théoriques mensuelles

CHF 22'500 / mois

Prix au m²

indicatif
Prix au m² du bienCHF 5'214 / m²

Fourchette indicative du canton (NE)

CHF 4'500 / m²CHF 7'500 / m²

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