Maison de maître rénovée – 5 appartements à Corgémont
CHF 1'300'000CHF 8'228 / m²
2606, Berne
- Surface
- 158 m²
- Type de bien
- Maison
Description du bien
Cette maison de maître rénovée représente une opportunité particulièrement intéressante, aussi bien pour un investisseur que pour un acquéreur à la recherche d'un immeuble de caractère offrant plusieurs possibilités d'utilisation.
La propriété est implantée sur une généreuse parcelle d'environ 2'158 m² et se compose de 5 appartements, répartis comme suit : Rez-de-chaussée Ouest : appartement d'environ 90 m², comprenant 3 pièces. Rez-de-chaussée Est : appartement existant d'environ 90 m², comprenant 3 pièces.
Ce logement est à refaire/rénover, offrant ainsi un intéressant potentiel de valorisation. 1er étage Est : appartement existant d'environ 56 m², comprenant 2 pièces. 1er étage Ouest : appartement d'environ 90 m², comprenant 4 pièces. 2e étage Sud : appartement aménagé en 2024, d'environ 120 m², comprenant 4 pièces.
L'ensemble représente ainsi environ 446 m² de surfaces d'habitation, avec des logements de différentes dimensions permettant de diversifier les profils de locataires et de répartir le risque locatif.
La propriété bénéficie également de plusieurs garages, d'un vaste jardin ainsi que d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Le bâtiment est équipé d'un chauffage par pompe à chaleur et a fait l'objet de différents travaux d'entretien et de rénovation au fil des années.
La création récente de l'appartement de 120 m² au 2e étage en 2024 constitue notamment un atout supplémen
Analyse de financement
Estimation indicative selon les règles usuelles suisses (taux calculatoire 5 %, entretien 1 %, amortissement du 2e rang en 15 ans). Ceci n'est pas une offre de financement.
Minimum 20 % du prix, dont au moins 10 % de fonds propres durs (hors avoirs du 2e pilier).
- Fonds propres requis (min. 20 %)
- CHF 260'000
- Dette hypothécaire
- CHF 1'040'000
- Intérêt théorique (5 %)
- CHF 52'000 / an
- Entretien (1 % du prix)
- CHF 13'000 / an
- Amortissement 2e rang (sur 15 ans)
- CHF 13'000 / an
- Charges théoriques annuelles
- CHF 78'000 / an
- Revenu brut annuel requis (indicatif)
- CHF 234'000
Coût mensuel effectif (taux 2,0 %)
CHF 3'900 / mois
Charges théoriques mensuelles
CHF 6'500 / mois
Prix au m²
indicatifFourchette indicative du canton (NE)