SUPERBE SURFACE COMMERCIALE DE 470M² SUR UN AXE TRÈS FRÉQUENTÉ
2300, La Chaux-de-Fonds, Neuchâtel
- Price
- CHF 980'000
- Property type
- Commercial
- rooms
- n/a
- Surface
- 470 m²
Property description
Grande surface commerciale d’environ 470 m², idéalement implantée au cœur de La Chaux-de-Fonds et sur l’axe principal en direction de Neuchâtel. Sa situation stratégique, bénéficiant d’un important flux routier, confère à ce bien une attractivité certaine, tant pour un investisseur que pour l’implantation d’un cabinet de physiothérapie, d’un centre de santé ou d’un commerce spécialisé. Cet espace lumineux séduit par sa vitrine généreuse et parfaitement visible, offrant une excellente mise en valeur pour des prestations de santé, des produits spécialisés ou une activité de détail. La configuration intérieure, modulable et fonctionnelle, permet d’envisager différents aménagements selon les besoins professionnels. Points forts Situation privilégiée sur un axe très fréquenté, garantissant un flux constant de clientèle et présence d'un arrêt de bus devant les locaux. Visibilité optimale grâce à une large vitrine en façade. Grande flexibilité d’exploitation, adaptée à une activité médicale, paramédicale, administrative ou commerciale. Aménagements existants Vaste showroom principal Plusieurs espaces de stockage Deux bureaux indépendants Cafétéria Deux WC Atelier équipé d’un système de ventilation Quai de chargement à disposition Aspects techniques Possibilité de raccordement au chauffage à distance Toiture entièrement rénovée en 2024 (CHF 80’000.–) Sols refaits en 2020 Éclairage LED Contrôle électrique OIBT prévu en 2026 Surface brute incluant un empiètement (FS 13826) d’environ 17
Financing analysis
Indicative estimate based on standard Swiss lending rules (5% imputed rate, 1% maintenance, second mortgage amortised over 15 years). This is not a financing offer.
At least 20% of the purchase price, of which at least 10% must be hard equity (excluding 2nd pillar pension assets).
- Required equity (min. 20%)
- CHF 196'000
- Mortgage debt
- CHF 784'000
- Imputed interest (5%)
- CHF 39'200 / year
- Maintenance (1% of price)
- CHF 9'800 / year
- Second-mortgage amortisation (over 15 years)
- CHF 9'800 / year
- Theoretical annual costs
- CHF 58'800 / year
- Required gross annual income (indicative)
- CHF 176'400
Effective monthly cost (2.0% rate)
CHF 2'940 / month
Theoretical monthly costs
CHF 4'900 / month
Price per m²
indicativeIndicative cantonal range (NE)
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